Відсутність письмової згоди на використання факсиміле у випадку вчинення дій з виконання підписаного в такий спосіб договору не може бути умовою недійсності цього договору. Відповідне положення міститься у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2020р. у справі № 143/228/17.

Обставини справи

У лютому 2017р. особа звернулася до суду з позовом до фермерського господарства про визнання недійсним договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначав наступне:

Позивач є власником земельної ділянки. 11.06.2012р. позивач уклав з фермерським господарством договір оренди належної йому земельної ділянки строком на 10 років.

Посилаючись на те, що в договорі оренди у графі «орендар» замість підпису директора фермерського господарства міститься його факсиміле без зазначення прізвища уповноваженої на підпис особи, на що він письмової згоди не надавав, та враховуючи, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, позивач просив суд на підставі ч. 1, 3 ст. 203, ч. 3 ст. 207 та п. 1 ст. 215 ЦК України визнати договір оренди землі недійсним. Посилаючись на норми ст. 216 ЦК України позивач просив суд повернути належну йому земельну ділянку.

Місцевий суд (з яким погодився суд апеляційної інстанції) відмовив у задоволенні позову.

Позиція Верховного Суду

Верховний Суд погодився з рішеннями попередніх судів.

За змістом ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законами, іншими актами цивільного законодавства та скріплюється печаткою.

Використання при вчиненні правочинів факсимільного відтворення підпису за допомогою засобів механічного або іншого копіювання, електронно-числового підпису або іншого аналога власноручного підпису допускається у випадках, встановлених законом, іншими актами цивільного законодавства або за письмовою згодою сторін, у якій мають міститися зразки відповідного аналога їхніх власноручних підписів.

Виходячи зі змісту вказаних норм письмова згода сторін на використання при вчиненні правочинів факсимільного відтворення підпису є лише формою підтвердження відповідного факсимільного відтворення підпису його власноручному аналогу. Відсутність такої письмової угоди у випадку вчинення дій з виконання договору, підписаного факсиміле, не може бути умовою недійсності вчиненого та виконуваного правочину.

Установивши, що договір оренди землі укладений за взаємною згодою сторін та в подальшому протягом п'яти років виконувався сторонами, суди першої та апеляційної інстанцій дійшли обґрунтованого висновку про те, що підписання договору директором фермерського господарства за допомогою факсимільного відтворення його підпису не є підставою для визнання його недійсним.