ПРО ТЕ, ЯК УБЕЗПЕЧИТИ СЕБЕ ВІД ШАХРАЇВ ПРИ КУПІВЛІ ЖИТЛА НА ВТОРИННОМУ РИНКУ

Офіс протидії рейдерству надав наступні практичні поради для громадян, які планують придбати житло на вторинному ринку:

Крок 1. Отримати інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Для цього потрібно:

– увійти (реєстрація не обов'язкова) до Кабінету електронних сервісів (https://kap.minjust.gov.ua/), розділ «Державний реєстр речових прав на нерухоме майно», підрозділ «Отримати інформаційну довідку»;

– вхід в підрозділ «Отримати інформаційну довідку» відбувається за допомогою електронного цифрового підпису;

– після авторизації в системі можна здійснити пошук за 3 критеріями: 1) за адресою; 2) за реєстраційним номером об'єкта нерухомості; 3) за кадастровим номером земельної ділянки;

– сплати адміністративний збір (30грн.: вартість послуги + комісія);

– завантажити сформовану інформаційну довідку щодо об'єкта нерухомого майна.

Довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно дасть змогу з'ясувати:

– кому належить квартира, чи є інші співвласники;

– коли була набута нерухомість у власність та підстави її набуття;

– чи зареєстровані будь-які права на нерухоме майно, окрім права власності (право оренди, право господарського відання, право оперативного управління);

– чи наявні щодо нерухомого майна будь-які обтяження (арешт, заборона відчуження, іпотека).

Крок 2. Скористатися інформацією, яка розміщена у розділі «Стан розгляду справ» на вебпорталі «Судова влада України» (https://court.gov.ua/fair/), щоб з'ясувати, чи не був об'єкт нерухомого майна предметом судових спорів. Критерієм пошуку у цьому разі може бути П.І.Б. власника об'єкта нерухомого майна: цю інформацію потрібно вказати в графі «Сторона по справі».

Крок 3. Перевірити, чи існує суттєва заборгованість зі сплати комунальних платежів у нинішнього власника житла.

У разі, якщо постачальник комунальних послуг звернувся до суду з вимогою стягнути суму заборгованості за надані комунальні послуги та суд видав відповідний судовий наказ, – вказана інформація буде відображена в Єдиному реєстрі боржників (https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors).

Також не зайвим буде проаналізувати «ланцюг» переходів права власності на майно. Однак самостійно отримати таку інформацію покупець житла не зможе, для цього потрібно звернутися до найближчого державного реєстратора. Аби отримати відповідну інформацію реєстратору необхідно надати документ, що посвідчує особу, і сплатити адміністративний збір. Якщо буде з'ясовано, що власники нерухомості часто і швидко змінювалися, – це буде тривожним «сигналом» для покупця житла, який може свідчити про шахрайські дії з майном.